開始著手衛浴改造的時候，業主首先需要考慮防水通風的問題，這是二手房衛浴改造的重點。

  衛生間離不開水，因而防水是二手房衛浴改造的重中之重，將舊衛浴原有的地磚拆掉后，一定要注意地面找平。在干燥之后就要對地面進行防水。另外，衛生間內的地面坡度要合理，需適于水從地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大會造成地面不平，影響整體效果。

  除了地面要防水，墻面也要防水，如果舊衛浴原先的墻面已經做過防水，而對衛浴的墻面改動不大，可以不用重新做，但如果改動較大就要考慮重新做了。一般來說淋浴周圍墻面約高1.8米，浴缸和墻根往上30厘米的地方都要做防水。如果是衛生間的墻面是非承重的輕體墻，就要將整個墻面涂滿防水涂料。

  衛浴內的坐便器位置較好不要改動。因為很可能整棟樓都是在同樣的地方通上下水道，隨意改動座便器的位置，容易造成通水不暢。

  防水做好后需要做閉水試驗檢測，具體方法是蓄水3-5厘米，24小時封閉，看是否出現漏水，如果沒有漏水，說明防水成功。如果發現滲漏的情況，則說明防水不到位。出現這種情況一般是因為陰角和地漏的封邊沒做好，這就需要再刷一次防水材料。

  衛生間是產生潮氣和異味較多的地方，通風是二手房衛浴改造的關鍵。如果要改造的衛生間是有窗戶的固然較好。如果是沒有窗戶的，就要裝一個功率較大、性能好的排氣換氣扇，以達到防霉、防蟲的效果。